Kendi Kendini Tasfiye Eden Satıcı Finansmanı Nedir?

Çoğu durumda, küçük işletmeniz için bir bina satın aldığınızda mevcut en iyi finansman, satıcıdan gelen finansmandır. Satıcı finansmanı, genellikle geleneksel finansmandan daha üstün koşullar ve daha hızlı uygulama gerektirir. Bulabilirseniz, aynı zamanda kendi kendini tasfiye eden satıcı finansmanı sizi gelecekte bir balon ödemesi ve yeniden finansman yapmak zorunda kalmaktan kurtaracaktır.

Satıcılar Neden Finanse Ediyor?

Satıcı finansmanı, alıcı ve satıcı için neredeyse her zaman karşılıklı olarak faydalıdır. Alıcı, geleneksel bir borç verene gitme zorunluluğu veya masrafı olmaksızın rekabetçi finansmana erişim sağlayarak kazanır. Satıcı da fayda sağlıyor. Bir satıcı binasının satışını finanse ettiğinde, gayrimenkul varlığını yıllarca sürebilecek bir aylık ödeme akışına dönüştürür. Ayrıca, sermaye kazancı vergi borcunu uzun vadeye yayar ve genellikle mülkünü daha hızlı satabilir.

Kendi Kendini Tasfiye Eden Tasarruflar

Birçok ticari emlak ipoteğinin balonları vardır, bu da bunların periyodik olarak yeniden finanse edilmesi gerektiği anlamına gelir. Kendi kendini tasfiye eden finansman, 30 yıllık geleneksel bir konut ipoteği gibi çalışır: Tüm ödemelerinizi yaparsanız, sonunda kredi ödenir. Başvuru ücretlerini, değerlendirme ücretlerini ve kapanış maliyetlerini ödememek zorunda kalmadan periyodik olarak yeniden finanse etmeye kadar tasarruflar açıktır, ancak kendi kendini tasfiye eden finansman size ikinci bir şekilde tasarruf sağlar. Balon ödemeli bir ipoteğe sahip olduğunuzda, daha fazla faiz ödersiniz. Bu, ipoteklerin ödenme şekli nedeniyle olur. Başlangıçta çok fazla faiz ve biraz anapara ödersiniz ve ipotek yaşlandıkça oranlar değişir. Yine de balon ödemeleriniz varsa, düzenli aralıklarla "yeni" bir ipotek elde edersiniz, böylece her zaman nispeten daha fazla faiz ödersiniz.Örnek vermek gerekirse, yedi yılda bir balonla 25 yılda amorti edilmiş yüzde 5,5'lik 1 milyon dolarlık bir ipoteği ödüyorsunuz diyelim. Yedi yılda, kredinin ömrünün yüzde 28'indesiniz, ancak bu balon ödemeleri nedeniyle ipoteğin yalnızca yüzde 15.91'ini ödediniz.

Diğer Satıcı Finansman Faydaları

Kendi kendini tasfiye eden satıcı finansmanı sadece paradan tasarruf etmenizi sağlamaz. Ayrıca, geleneksel finansmana göre elde etmek çok daha kolaydır. Satıcı finansman teklif etmeye ve sizinle bir sözleşme yapmaya istekli ise, genellikle onaylanacaksınız. Ayrıca bir değerlendirme almanız gerekmeyecek ve genellikle bir banka kredisinde olduğu gibi ayrıntılı bir bilgi paketi sunmanız gerekmeyecek. Son olarak, potansiyel olarak düşük bir peşinat dahil olmak üzere satıcıyla sizin için iyi sonuç veren şartlar üzerinde pazarlık yapabilirsiniz.

Küçük İşletme Yönetimi Alternatifi

Küçük İşletme İdaresinin 504 kredi programı, küçük işletmelerin ticari gayrimenkul varlıkları satın almalarına yardımcı olan bir finansman aracıdır, ancak yine de birçok yönden satıcı finansmanından daha düşüktür. Bir SBA 504 kredisi size yüzde 10 kadar düşük bir peşinat verebilir, ancak genellikle kapanış maliyetlerinize ek olarak ücretlerde yüzde 1 ila 1,5 arasında ödersiniz. Ayrıca, SBA'nın kapsamlı başvuru sürecinden geçmeniz ve çoğu durumda kişisel bir garanti vermeniz gerekecektir. Son olarak, SBA finansmanı kendi kendini tasfiye ederken, faiz oranı periyodik olarak sıfırlanır, bu da ödemenizin gelecekte dalgalanacağı anlamına gelir.