Arazi Sözleşmeli Satış Sözleşmeleri

İşletmeniz için bir bina satın almayı umuyorsanız, mal sahibi finansmanı bir seçenektir. Önceki mal sahibi satın alma işleminizi finanse ettiğinde, geleneksel finansmana hak kazanma sıkıntısından ve kredi verme masrafından kaçınırsınız. Bununla birlikte, bir arazi sözleşmesi satın alacaksanız, anlaşma yapısının sizin için çalışabilmesi için, sözleşmenin şartlarını satın alma ve satış sözleşmenizde önceden görüşmeniz önemlidir.

Arazi Sözleşmesinin Temelleri

Bir arazi sözleşmesinde, satıcı, sözleşme hükümlerine göre ödemelerinizi yapma isteğiniz karşılığında size mülkünü kullanma hakkını verir, ancak satıcı size mülkü teknik olarak satmaz. Sözleşmenin şartlarını tamamladığınızda, satıcı yasal mülkiyeti size devreder ve mülkün sahibi olursunuz. Bu düzenlemeler, satıcının karları üzerinden sermaye kazancı vergisinden kaçınmasına yardımcı olurken, size yine de sözleşmede ödediğiniz faizi bir iş gideri olarak silme olanağı verir.

Pazarlık Fiyatı ve Oranı

Mülkünüzün fiyatı üzerinde pazarlık yaptığınızda, sözleşmeniz için kabul ettiğiniz faiz oranı, satın alma fiyatı kadar kullanım maliyetiniz üzerinde etkili olabilir. Örneğin, yüzde 4 faizle 900.000 dolarlık bir sözleşmenin ödemeleri yüzde 5,25 olan 800.000 dolarlık bir sözleşmeden daha düşüktür. Bir alıcı olarak, daha düşük bir fiyat ödemek sizin menfaatinize olur. Faiz oranı daha yüksekse, daha fazla vergiden düşülebilir faiz elde edersiniz ve daha fazla öz sermaye ile başlarsınız.

Peşin ve Balon Ödemeleri

Birçok arazi sözleşmesi bir peşinatla başlar ve alıcının satıcıyı satın almak için büyük bir balon ödemesi yapması ile sona erer. Bir balonunuz varsa, muhtemelen bir noktada krediyi yeniden finanse etmeniz gerekecektir. Bu şartlar birçok mülk türü için makuldür, ancak küçük işletme mülklerinde biraz müzakere odanız olabilir. Bir arazi sözleşmesi yapmak yerine, Küçük İşletme Yönetimi'nin kredi programından da yararlanabilirsiniz. Bu kredilerin balonu yoktur ve yüzde 10 gibi az bir kesinti ile çıkarılabilir. Arazi sözleşmenizi ve satın alma sözleşmenizi müzakere ettiğinizde, satıcınızın size en az SBA'nın sunduğu kadar iyi şartlar vermesini sağlamaya çalışın.

Diğer terimler

Bir arazi sözleşmesine ve satın alma sözleşmesine hemen hemen her şeyi koyabilirsiniz. Satıcı, ödemelerinizi hala yapabildiğinizi teyit edebilmesi için ona periyodik mali raporlar sağlamanızı isteyebilir. Öte yandan, satıcının temel bir ipoteği varsa, ödediğine dair kanıt sunmasını isteyebilirsiniz. Bazı satıcılar, kısmen yenilenmiş bir binayı geri almak zorunda kalmamak için alıcıların mülke fiziksel olarak neler yapabileceklerini sınırlar. Siz, emlak komisyoncunuz ve avukatınız, talep etmeniz için hangi terimlerin mantıklı olduğunu belirleyebilirsiniz.